Доля отказов российских банков в ипотечных кредитах по итогам июня составила 50,6% всех заявок на ипотеку. Об этом сообщает Forbes со ссылкой на данные Национального бюро кредитных историй.
По словам директора по маркетингу НБКИ Алексея Волкова, банки в условиях жёсткого макропруденциального регулирования придерживаются консервативной кредитной политики и стараются кредитовать только тех граждан, у кого хорошая кредитная история и низкая долговая нагрузка.
Финансовый эксперт, автор Telegram-канала «Экономизм» Алексей Кричевский в беседе с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что такая тенденция абсолютно логична.
«Банки активнее фильтруют заёмщиков после того, как ставки по ипотеке начали снижение. То есть вероятность получить ипотеку с официальным доходом чуть выше ежемесячного платежа и небольшим — до 30% — первоначальным взносом сейчас близка к нулю. И дальше будет ещё жёстче, потому что в пятницу ожидается снижение ставки ЦБ. И неважно, будет оно на 1 или 2%, отказов всё равно станет ещё больше», — пояснил специалист.
Также он добавил, что, если брать в расчёт работу регулятора, то на потенциально проблемных заёмщиков, то есть тех, у кого первый взнос будет до 30%, а предельная долговая нагрузка — 50–80%, банкам выделены очень скромные лимиты — до 5% портфеля в зависимости от деталей.
«И это тоже логично, потому что, во-первых, растёт официальная статистика по просроченным ипотечным платежам — к концу года они могут дойти до 1% портфеля, и, во-вторых, ЦБ активно работает против того, чтобы людей загоняли в кредитную кабалу, хотя, говоря прямо, сам этому поспособствовал», — продолжил Алексей Кричевский.
Ещё одним немаловажным фактором, повлиявшим на рост отказов по ипотеке, на его взгляд, стала отмена комиссий от застройщиков, так как банкам стало менее выгодно выдавать кредиты на новостройки.
«Так что на ближайшее время идеальный портрет заёмщика без использования льготного кредитования — это человек с белой зарплатой в 3–4 раза больше ежемесячных платежей, с чистой/хорошей кредитной историей и первоначальным взносом от 50%. Сколько таких заёмщиков сейчас в России? Вопрос риторический», — заключил Алексей Кричевский.
Глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) Михаил Хорьков заявил, что оценка платёжеспособности заёмщика — это зона ответственности банков, которые опираются в том числе на нормативные ограничения и требования регулятора.
«То, что половина заявок отклоняется, — не новость. И ранее доля отказов была довольно высокая. С учётом рыночного контекста такой подход выглядит вполне разумным и позволяет купировать риски банковской сферы. В моменте пострадавшими от такого подхода являются продавцы на рынке жилья, но на горизонте нескольких лет это позволит сохранить устойчивость рынка жилья и обеспечит баланс интересов для всех участников», — подытожил Михаил Хорьков.
Фото: Andrii Yalanskyi / Shutterstock.com
