Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Срок владения для квартир, купленных по ДКП.
Елена
16 ноября 2023
Вся Россия
3 548
5

Добрый день !

Я купила квартиру-студию в ноябре 2019 года по Договору Купли-Продажи , являюсь собственником этого единственного жилья. Сейчас, в ноябре 2023 года, я хочу продать эту единственную недвижимость и купить квартиру большей площади. Сколько лет нужно быть собственником,3 или 5 лет , чтобы продать квартиру без уплаты налогов.

Я была уверена, что 3 года, т.к это моё единственное жильё, но , до того момента, пока мне не позвонил риэлтор и не задал мне вопросы по срокам владения и уверил меня, что, если я покупала по ДКП,то нужно владеть 5 лет, чтоб продавать без налогов. А если по ДДУ, то только 3 года. Я в замешательстве. Что-то изменилось в законодательстве ? Спасибо заранее за ответ.

Могут подойти
5 комментариев
16 ноября 2023, 05:22
Лучший совет
Здравствуйте. Для единственного жилья применим трехлетний срок владения (п.п.4 п 3 ст 217.1 НК РФ) . При этом не важно по ДДУ или по ДКП приобретали квартиру. Разница в этих двух основаниях, с какого момента отсчитывать трехлетний срок владения: ДДУ- с момента полной оплаты, ДКП - с момента регистрации права собственности.
В вашем случае с ед. жильем минимальный предельный срок владения с 2019 года вы уже перешагнули, поэтому смело можете продавать по полной стоимости и нет необходимости подавать декларацию (но пояснения через личный кабинет на сайте ФНС через форму обращения желательно направить).
12
0
610/50 000
0/50 000
23 ноября 2023, 17:50
Вы изначально были правы. Риэлтор действительно неправ.
0
0
55/50 000
0/50 000
16 ноября 2023, 09:47
Добрый день! Елена, более того, Вы можете сперва купить квартиру, а потом продать за определённый законом промежуток времени. Квартира (единственное жилье) продается в течение 90 дней с момента покупки нового жилья. Главное, чтобы не пропустили этот срок. Если не уверены, тогда лучше сперва продать, а потом спокойно купить новое жильё. Кстати, апартаментов со статусом нежилого помещения это не касается Можно приобрести такое нежилое жильё и не спеша продавать свою квартиру. Это на всякий случай, если решили рассмотреть нежилые объекты. С уважением Арман!
8
0
560/50 000
0/50 000
16 ноября 2023, 08:09
Единственное жилье - минимальный срок владения 3 года с момента регистрации ДКП (не должно быть во владении: долей в других объектах, комнат, частных домовладений). Налога не будет. Декларацию подавать не нужно. Продавайте спокойно.
6
0
232/50 000
0/50 000
16 ноября 2023, 07:47
Если единственное жилье, то минимальный срок составляет 3 года.
Риелтор ошибся, такое бывает.
8
0
98/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости