Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Можно ли продать ипотечную квартиру?
28 ноября 2024
4 906
Обсудить


Елена хотела продать свою ипотечную квартиру, чтобы купить жилье побольше для растущей семьи. Но когда она начала изучать вопрос, её напугали истории про долгие согласования и сложные процедуры. К счастью, всё оказалось проще, чем она думала!

Главное, что нужно понимать — квартира в залоге остаётся вашей собственностью. Да, банк имеет на неё права до полного погашения кредита, но это не мешает вам её продать. Давайте разберём, как сделать это правильно и быстро.



📊Перед продажей: оцените ситуацию


Первым делом запросите в банке справку об остатке задолженности. Также закажите оценку рыночной стоимости квартиры — это можно сделать у независимого оценщика или риелтора. Разница между этими суммами — ваша потенциальная прибыль.



📝Согласование с банком

Обратитесь в банк и сообщите о намерении продать квартиру. Банки обычно идут навстречу, ведь для них главное — погашение кредита. Уточните:

Какие документы потребуются от покупателя

Возможные способы расчёта

Сроки рассмотрения заявки



📋Оформление сделки

Самый надёжный способ расчётов — через банковскую ячейку или аккредитив. Схема простая:

Покупатель вносит полную сумму

Банк получает деньги для закрытия кредита

Остаток перечисляется вам

Регистрируется переход права собственности

Важно! В договоре купли-продажи обязательно укажите, что квартира находится в залоге, и пропишите порядок погашения кредита.


Помните: продажа квартиры в залоге — абсолютно законная процедура. Главное — действовать открыто и следовать установленному порядку.



Могут подойти
0 комментариев
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости